Sobald eines Ihrer Objekte leer steht, ist es an der Zeit einen neuen, solventen Mieter für die Wohnung zu finden. Aber manchmal ist das gar nicht so einfach. Egal ob die Bestimmung der Zielgruppe, die Besichtigung der Wohnung oder die Auskünfte über den potenziellen künftigen Mieter – bei der Suche gibt es Vieles zu beachten. Hier beantworten wir Ihnen alles zu der Frage: Wie findet man den richtigen Mieter?
Anzeige schalten
Bevor Sie Ihr Objekt online stellen, überlegen Sie sich
Um passende Kandidaten für die Wohnung zu finden, gehen Sie sicher, dass Ihre Anzeige so aussagekräftig und informativ wie möglich ist. Je mehr Bewerber Sie erreichen, desto höher ist die Wahrscheinlichkeit, dass Sie Ihren Wunschmieter finden. In Ihrer Anzeige sollten in jedem Fall folgende Informationen Platz finden:
Basierend auf Ihrer Zielgruppe, könnten folgende Inhalte ebenfalls wichtig sein:
Fotos
Nehme Sie sich die Zeit, ansprechende und qualitativ hochwertige Fotos der Wohnung zu machen und der Anzeige hinzuzufügen. So vermitteln Sie den potenziellen Mietern einen realistischen ersten Eindruck der Wohnung. Achten Sie hierbei darauf, dass die Wohnung relativ ordentlich und sauber ist. Sollte der Vormieter die Wohnung noch bewohnen, vereinbaren Sie einen Termin für die Fotos. Mehr dazu hier.
Bei einer Gruppenbesichtigung haben Sie zwar die Möglichkeit viele Kandidaten auf einmal kennenzulernen, aber ein richtiges Gespür für den tatsächlichen Wunschmieter erhalten Sie so nicht. Nehmen Sie sich auch hier die Zeit, die Bewerber persönlich kennenzulernen, indem Sie Einzelbesichtigungen vereinbaren. Planen Sie ausreichend Zeit ein, das Mietobjekt vollständig vorzustellen und Fragen zu beantworten. Nutzten Sie außerdem die Chance mehr über die potenziellen künftigen Mieter zu erfahren, um mit einem guten Gewissen den richtigen Mieter auszuwählen.
Nach den Besichtigungen ist es an der Zeit, eine engere Auswahl zu treffen. Behalten Sie sich einen Überblick über die Bewerber, indem Sie eine Mieterauswahl Checkliste mit all den, für Sie relevanten, Informationen führen.
Selbstauskunft
Eine Mieterselbstauskunft dient dazu Sie, als Vermieter, über all die wichtigen Angaben zu den Kandidaten zu informieren. Laut Gesetz ist solch eine Auskunft nicht unbedingt erforderlich für den Abschluss eines Mietvertrages, allerdings haben Sie als Vermieter:In das Recht das Objekt ohne Vorliegen einer Auskunft nicht zu vermieten.
Berechtige Fragen dürfen gestellt werden über:
Wichtig! Sollte sich im Laufe der Zeit herausstellen, dass der/die Mieter bei einer oder mehrerer dieser berechtigen Fragen nicht die Wahrheit gesagt hat, haben Sie, als Vermieter, das Recht den Mieter fristlos zu kündigen und vor Gericht anzufechten.
Zu den unberechtigten Fragen gehören die folgenden Themen:
Bei diesen Fragen ist der potenzielle Mieter/die potenzielle Mieterin nicht dazu verpflichtet, diese wahrheitsgemäß zu antworten.
SCHUFA
Noch relevanter für die Prüfung der Solvenz Ihres künftigen Mieters ist der SCHUFA-BonitätCheck. Als dritte Partei dient die SCHUFA dazu, Ihnen Auskunft über die Zahlungsfähigkeit Ihres Kandidaten zu erteilen. Viele Vermieter bitten mittlerweile bereits bei der Besichtigung nach einem Bonitätsnachweis, um das Auswahlverfahren zu erleichtern.
Gehaltsnachweis
Bitten Sie Ihre Kandidaten nach einem Gehaltsnachweis der letzten 3 Monate. Dieser dient Ihnen als Einkommensnachweis. So können Sie sicher gehen, dass der künftige Mieter ausreichend verdient und keine Mietrückstände entstehen.
Wir verstehen, dass die Entscheidung für einen neuen Mieter nicht immer einfach ist und mögliche Risiken mit sich bringt. Deshalb haben wir MOMO-KASSIOPAIA für Sie eingeführt – Für eine moderne Bonitätsprüfung durch ein optimales Mieter-Screening.
AUTOMATISCHES MIETERSCREENING
Reduzieren Sie das Risiko von Mietausfällen bereits vor dem Einzug. Unsere Screening-Technologie nutzt traditionelle sowie individuelleDatenpunkte, um die beste Bewertung für Sie zu schaffen.
Als Vermieter ist es für Sie entscheidend, dass das Verhältnis zu Ihrem Mieter bzw. Ihren Mietern auf einer Basis aufbaut, die beiden Seiten Rechtssicherheit gewährleistet und darüber hinaus die jeweiligen Interessen angemessen berücksichtigt. Das Instrument zur Umzusetzung ist der Mietvertrag. Die im Mietvertrag vereinbarten Rechte, Pflichten und Konditionen bestimmen das Mietverhältnis also ganz erheblich.
Als Vermieter ist es für Sie entscheidend, dass das Verhältnis zu Ihrem Mieter bzw. Ihren Mietern auf einer Basis aufbaut, die beiden Seiten Rechtssicherheit gewährleistet und darüber hinaus die jeweiligen Interessen angemessen berücksichtigt. Das Instrument zur Umzusetzung ist der Mietvertrag. Die im Mietvertrag vereinbarten Rechte, Pflichten und Konditionen bestimmen das Mietverhältnis also ganz erheblich.
Die Rückzahlung der Mietkaution – Was nach einem vermeintlichen Standardprozedere klingt, ist in der Praxis oftmals mit vielen Fallstricken und langwierigen Auseinandersetzungen verbunden und kann somit leicht zu einer heiklen Angelegenheit zwischen Vermieter und Mieter werden.
Das Ende eines Mietverhältnisses ist mit verschiedenen organisatorischen Angelegenheiten verbunden, zu denen auch die Rückzahlung der Mietkaution gehört. Dabei liegt es regelmäßig im Interesse des Mieters, die an den Vermieter gezahlte Kaution möglichst ohne Verzögerung zurückzuerhalten.
Eine der zentralen Aufgaben einer Immobilienverwaltung besteht in der Abwicklung aller Angelegenheiten, die rund um die Mietkaution anfallen, so auch die Anlage des Betrags auf einem Mietkautionskonto. Bei einer größeren Anzahl von Objekten und Mietverhältnissen fallen auch dementsprechend viele Mietkautionen an. Um dabei den Überblick zu behalten und die Verwaltung der Beträge möglichst effizient zu gestalten, bietet sich die Anlage auf einem Kautionssammelkonto an. Erfahren Sie, wodurch sich ein Sammelkonto für Kautionen auszeichnet und was der Vermieter bei der Nutzung eines Kautionssammelkontos beachten muss.
Um die Anlage und Verwaltung mehrerer Mietkautionen, die im Zusammenhang mit einem Mietobjekt anfallen, für den Vermieter zu erleichtern und effektiver zu gestalten, bietet sich ein Kautionssammelkonto an. Mit einem solchen Konto sind also viele Vorteile für den Vermieter bzw. den beauftragten Immobilienverwalter verbunden.
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