Die Reform im Wohnungseigentumsgesetz

Wohnungseigentümer und Verwalter: Die Veränderungen im WEMoG

Das WEMoG, Wohnungseigentumsmodernisierungsgesetz oder auch das „Gesetz zur Förderung der Elektromobilität und zur Modernisierung des Wohnungseigentumsgesetzes und zur Änderung von kosten- und grundbuchrechtlichen Vorschriften. Neben gelockerten Regelungen für den Verwaltungsbeirat sind die Anforderungen für Verwalter angehoben worden.

Für Wohnungseigentümer

Sanierung und Modernisierung: Mit einer Mehrheit der Eigentümerversammlung können nun Sanierungen und Modernisierungen einfacher durchgesetzt werden, ohne dass auf die Zustimmung aller Eigentümer gewartet werden muss. Wenn die Zustimmung mit mehr als der Hälfte der Miteigentumsanteile beschlossen wurde, müssen die Kosten auf alle Eigentümer verteilt werden, liegt die Zustimmung unter diesem Anteil, müssen nur diejenigen die Kosten tragen, die für die Maßnahme gestimmt haben.

Höhere Autonomie für Eigentümer: Eigentümer haben nun den Anspruch, auf eigene Kosten und ohne Zustimmung anderer Eigentümer aus der Gemeinschaft, eine Lademöglichkeit für ein Elektroauto einzubauen, barrierefreie Aus- und Umbauten vorzunehmen, Maßnahmen zum Einbruchschutz sowie schnellen Internetanschluss anzugehen.

Gemeinschaft als Verantwortungsträger: Künftig ist klar geregelt, dass die Gemeinschaft der Träger von Rechten und Pflichten ist.

Pflichten für Verwalter: Die Eigentümer der Gemeinschaft können nun festlegen, welche Maßnahmen Sie in die Erledigung der Verwalter geben möchten. Hierfür können Sie einen Maßnahmenkatalog anfertigen oder aber eine Wertgrenze setzen. So ist es beispielsweise möglich, dass Zahlungen ab einem bestimmten Wert, die Zustimmung der Eigentümer oder des Verwaltungsrates bedarf.

Digitalisierung: Einige Punkte machen den digitalen Wandel einfacher. Hierzu zählen vor allem:

Wohnungseigentümer können ab sofort entscheiden, ob sie an Eigentümerversammlungen online teilnehmen möchten.
Umlauf-Beschlüsse müssen künftig nur in Textform verrichtet werden, anstatt, wie zuvor, in Schriftform. Damit wird nun ermöglicht, dass für Umlauf-Beschlüsse auch digitale Formen wie E-Mail oder Apps verwendet werden können.

Verwaltungsbeirat: Das neue Gesetz schreibt vor, dass die Anzahl der Mitglieder des Verwaltungsbeirates nun flexibel von den Wohnungseigentümer per Beschluss festgelegt werden kann und ist nicht mehr, wie bisher, auf drei beschränkt.

Entziehung des Wohnungseigentums: Veränderung in der neuen Reform des WEMoG betreffen auch die Entziehung des Wohnungseigentums für Mitglieder. So ist es für Wohnungseigentümer nun einfacher, den Mitglieder das Wohnungseigentum zu entziehen.

Sondereigentum: Die Sondereigentumsfähigkeit wird auf Freiflächen wie Stellplätze und Terrassen erweitert.

Verwalter

Zertifizierte Verwalter: Die jahrelange Forderung nach einem Sachkundenachweis für Verwalter des Verbands der Immobilienverwalter Deutschlands, wird nun in Form der “zertifizierten Verwalter” umgesetzt.
Dafür gilt Folgendes:

Für eine ordnungsgemäße Verwaltung muss eine Wohnungsgemeinschaft zertifizierte Verwalter anstellen. Nach § 26a Abs. 1 WEG darf sich nur als Verwalter bezeichnen, wer eine entsprechende Prüfung in der zuständigen Handelskammer abgelegt hat.
Personen, die Volljuristen, Immobilienkaufleute und Personen mit Studienabschluss mit Immobilien-rechtlichem Schwerpunkt sind, sind laut Verordnungsentwurf zertifizierten Verwaltern gleichgestellt.
Verwalter, die bereits vor Inkrafttreten der Reform schon WEG-Verwaltung betreiben, gelten 3 Jahre als zertifizierte Verwalter und müssen anschließend ebenfalls eine entsprechende IHK-Prüfung ablegen.

“Die Entscheidungs- und Vertretungsbefugnisse des Verwalters werden im Zuge der WEG-Reform erweitert.“

Die neue WEG-Reform sieht keinen Pflichtenkatalog für Verwalter vor. Laut Gesetz, § 27 Abs. 1 Nr. 1 des WEMoG, haben sie alle Maßnahmen ordnungsgemäßer Verwaltung von untergeordneter Bedeutung zu treffen, vorausgesetzt sie führen nicht zu erheblichen Verpflichtungen der Gemeinschaft der Wohnungseigentümer. Was von untergeordneter Bedeutung ist, bestimmt die Größe der zu verwaltenden Gemeinschaft.

Nach wie vor obliegen ihnen die folgenden Pflichten:

Die Beschlüsse der

Lasten- und Kostenbeiträge in Empfang nehmen und abführen,

Alle Zahlungen und Leistungen zu bewirken und entgegenzunehmen, die mit der laufenden Verwaltung des gemeinschaftlichen Eigentums zusammenhängen und

Eingenommene Gelder zu verwalten.

“Verwalter besitzen im Außenverhältnis künftig eine Vertretungsmacht für die Gemeinschaft, so § 9b Abs. 1 WEG-neu”

Mietkautionsbürgschaft: Eine gute Alternative zur Barkaution für Hausverwaltungen und Vermieter?

Als Vermieter oder Hausverwalter ist man ständig auf der Suche nach Möglichkeiten, um Mietverhältnisse zu optimieren und das eigene Risiko zu minimieren. Eine der wichtigsten Herausforderungen besteht darin, eine angemessene Mietsicherheit in Form einer Mietkaution zu erhalten, ohne dem Risiko einer Ratenzahlung ausgesetzt zu sein oder eine unzureichende Art der Besicherung zu wählen in Form einer ungeeigneten Bürgschaftsform.

In diesem Zusammenhang gewinnt die Mietkautionsbürgschaft immer mehr an Bedeutung, den diese sichert den Vermieter ab Einzug des Mieters vollständig ab. Für Mieter und Vermieter kann diese Form der Kaution Vorteile und Nachteile haben.

Person schlieißt Kautionsbuergschaft Bank ab

Kautionsbürgschaft Bank: Das sollten Mieter zum Thema Mietkaution und Bürgschaft wissen

Die Mietkaution muss von allen Mietern vor Beginn des Mietverhältnisses hinterlegt werden. Dabei gibt es neben der Barkaution, die auf einem Kautionskonto oder Kautionssparbuch hinterlegt wird, auch die Möglichkeit, die Mietkaution als Bürgschaft zu hinterlegen.

Diese Art von Bürgschaft kann entweder von einem Kreditinstitut oder einer Versicherung herausgeben werden. Diese stehen den Vermietern bzw. den Vermieterinnen für einen möglichen Mietausfall oder für Schäden als Bürgschaftsgeber ein. Auf die Höhe der Kaution hat diese Form der Bürgschaft keinen Einfluss.

Diese wird weiterhin im Mietvertrag verankert und richtet sich nach der jeweiligen Kaltmiete für die Mietwohnung. In diesem Artikel gehen wir auf die wichtigsten Unterschiede ein und erklären die Vor- und Nachteile von dieser Form der Mietkaution für Mieter.

Die Alternativen zur Barkaution: Kautionsbürgschaft & Kautionsversicherung – Vor und Nachteile im Vergleich

Dieser Ratgeber stellt Alternativen zur Barkaution vor. Wir erklären Ihnen den Unterschied zwischen den beiden verschiedenen Typen von Kautionsbürgschaften: Kautionsversicherungen und Bankbürgschaften.

Den Kautionsbürgschaften sind nicht alle gleich. Vermieter können eine Bankbürgschaft akzeptieren, sich aber weigern, eine Kautionsversicherung zu akzeptieren. Wir erklären Ihnen, woran das liegen kann.

Wohnungssuche: Wie finde ich die perfekte Wohnung?

Die Suche nach der richtigen Wohnung kann teilweise eine entmutigende und zeitraubende Aufgabe sein. Da so viele Menschen auf der Suche nach Mietwohnungen sind, ist es nicht ungewöhnlich, dass die Wohnungen schnell vergeben sind oder ein harter Wettbewerb um die verfügbaren Wohnungen herrscht. Aber verzweifeln Sie nicht – mit der richtigen Herangehensweise und einigen klugen Tipps können Sie Ihre Chancen erhöhen, die perfekte Wohnung für Ihre Bedürfnisse zu finden. Hier sind die 10 besten Tipps für die Suche nach Ihrer Traumwohnung:

Hohe Nebenkosten: Was kann ich tun, um zukünftig zu sparen? Und wie kann ich hohe Nachzahlungen mithilfe meiner Kaution oder einer Kautionsbürgschaft bezahlen?

Als Mieter gehören zusätzliche Kosten in Form der jährlichen Nebenkostenabrechnung zu den höchsten Ausgaben, die auf Sie im Rahmen des Mietvertrags zukommen können. Häufig spricht man in diesem Zusammenhang von zweite Miete. Die Kosten für Heizung und Wasser können sich schnell summieren, vor allem in den kälteren Monaten.

Im Jahr 2022 und auch noch im Jahr 2023 sind die Preise durch den Krieg in der Ukrainie insbesondere bei Gas und Öl extrem angestiegen. Aber auch viele andere Kosten, haben aufgrund der hohen Inflation stark zugelegt. Dies bedeutet für viele Mieter höhere bis sehr hohe Nachzahlungen in den nächsten Jahren.

Bürgschaften als Alternative zur Mietkaution. Was ist der Unterschied zwischen einer Bankgarantie und einer Mietkautionsversicherung?

Eine Kautionsbürgschaft, auch Mietkautionsbürgschaft genannt, ist eine Alternative zur Mietkaution. Anders als bei einer Kaution müssen Mieter bei der Bürgschaft für die Mietkaution keine hohe Geldsumme an ihre Vermieter zahlen, sondern müssen einen geringen monatlichen Beitrag bezahlen. Für die Zeit des Mietverhältnisses steht ein Bürge für den Mieter ein. Der Vermieter erhält einen Bürgschaftsbrief und ist im Fall von Mietschäden durch den Mieter abgesichert.

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